买房是普通家庭的重大财产决策，但房屋质量瑕疵、租赁权责不清等纠纷仍时有发生。近期两起案例分别从商品房保修与房屋租赁角度，提示维权要点。

一、收房多年漏水没人修，业主如何维权。吉林延边安图县法院二道人民法庭2026年10月9日披露一起案件：2016年，张某全款向某房产公司购置商品房，足额付清购房款并顺利收房入住。自2017年起，该房屋出现持续性漏水，张某多次向房产公司工作人员报修，对方多次承诺维修，但公司始终未落实实质性修缮。长期漏水致使墙面发霉、屋顶墙体受损、家具受潮变形、装修大面积损坏，严重破坏居住功能。私下维权无果后，张某诉至法院。审理中，法官向房产公司明确告知其法定保修义务、合同违约责任以及拒不履职的法律后果，组织多轮调解，引导双方理性处理。最终房产公司认识到自身履约过错，主动提出整改及解决方案，张某自愿撤诉，陈年纠纷得以化解。

二、法律依据。商品房质量保修有明确保障。《商品房销售管理办法》第33条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期限从交付之日起算，其中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。《建设工程质量管理条例》第40条亦有类似规定。民法典第577条、第582条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应承担违约责任；履行不符合约定的，受损害方可合理选择要求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任；第584条明确赔偿损失的范围。保修期内开发商怠于维修，业主既可要求其履行保修义务，也可自行修复后主张费用，或就损失请求赔偿。

三、房屋租赁权责同样易生争议。上海市普陀区人民法院开庭公告显示，（2026）沪0107民初19392号案件将于2026年10月12日开庭审理：上海长城建设开发有限公司作为原告，将上海悦伴客来物业服务有限公司、上海积客物业管理有限公司及一名自然人诉至法院，案由为房屋租赁合同纠纷，争议围绕租赁相关权利义务、费用结算展开。民法典第703条界定租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；第722条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求其在合理期限内支付，逾期不支付的，出租人可解除合同。

四、实务提示。对购房人：收房时查验质量，保留报修记录、照片、沟通凭证，保修期内及时主张权利；协商不成可投诉或诉讼。对出租人、承租人：租赁合同应明确租赁期限、租金支付、维修责任、违约解除等条款，遇争议依约依法处理。