2026年10月12日，住房城乡建设部、自然资源部、国家金融监督管理总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，对商品住房预售管理、现房销售和预售资金监管作出系统部署，旨在稳步推进商品住房销售制度改革，防范交付风险，维护购房人合法权益。

在完善预售管理方面，通知明确规范商品住房预售条件，要求加强预售资金监管，保障预售资金安全。其中规定，商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，具体条件由各地根据实际情况确定；购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户，项目竣工验收、配套设施具备交付条件后，方可解除资金监管。

在推行现房销售方面，通知要求有力有序推行商品住房现房销售，实现所见即所得，减少交付纠纷。自通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的项目，鼓励实行现房销售。现房销售实行备案管理。

通知的出台，是贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式的决策部署的重要举措。长期以来，商品房预售制度在加快住房供给的同时，也因部分项目资金链断裂、违规挪用监管资金等，引发逾期交付甚至烂尾风险。将预售门槛提高到主体结构封顶，并强化资金封闭监管，从制度上压缩了风险空间。

对购房者而言，这一制度调整最直接的利好是交钱更安心、收房更踏实。优先现房销售的政策导向，也将倒逼开发企业提升产品力和交付力。需要注意的是，通知对存量已获规划许可的项目留有过渡空间，政策将平稳衔接，避免一刀切影响市场正常运行。