房企资金断裂导致项目停工，工程款结算陷入僵局，还衍生出拖欠农民工工资等连锁矛盾，这类建工纠纷专业性强、事实认定难、化解周期长。山东省高级人民法院2026年10月22日新闻发布会发布的潍坊市奎文区法院一起建设工程施工合同纠纷，提供了"法院加住建"联动评审的破解样本，并入选最高人民法院多元解纷案例库。

案涉房地产公司与建设公司签订建筑工程施工合同，履约过程中房企因资金链断裂无法按期支付工程款，项目被迫停工。施工企业停工后未及时退场，新项目施工单位无法进场，项目长期停滞。纠纷期间衍生出工程欠款、农民工欠薪等一系列连锁矛盾，案件涉及事实复杂、专业度高、涉众风险突出。

为高效、实质化解专业类工程纠纷，办案法院依托"法院加住建"总对总诉调对接机制，引入住建部门及行业调解力量，遴选资深造价工程师组成专项争议评审专家组。法院组织双方限期集中提交合同、施工图纸、工程签证等全套结算资料，要求签署材料真实性承诺书，压实举证责任；承办法官同步开展法律释明，引导依法规范举证。评审专家、法官、住建部门工作人员共同赴施工现场实地查勘、现场测量，逐项核实争议工程量，对关键事实现场固化。

处置过程全面推行"阳光评审"：专家组严格依据合同约定、行业规范和计价标准，逐项梳理工程量、计价争议，逐一开展专业分析、技术论证与答疑，法官与住建部门全程列席监督，流程公开透明、全程可溯。依托翔实的现场核查与专业论证，专家组出具权威造价评审结论，双方均予认可，法院据此组织调解，就工程款结算、薪资支付等核心问题达成一致并主动履行。

法律层面，本案的处理以《民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条及建设工程施工合同相关司法解释为依据，涉及工程款结算、优先受偿权等核心问题。其价值在于用专业评审破解"证据繁杂、工程量争议大"的痛点，并通过前端实质解纷防范化解农民工欠薪风险。

在房地产领域，类似的"交付瑕疵"纠纷也需重视。东胜区人民法院2026年10月19日调解的一起商品房销售合同纠纷中，购房人全款购置2311余万元商业用房，开发商未经同意擅自拆除内部连通楼梯，和解后仍不按约完成工程，购房人再次起诉主张逾期交房利息、违约金及办证。法官提示，开发商擅自变更房屋结构、逾期交房均构成违约，购房人应及时固定证据，依法主张违约金、协助办证等权利。