小区车位权属、地下车位质量、以租代售等，是建筑工程与房地产纠纷中的热点。民法典第二百七十五条、第二百七十六条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人约定，占用业主共有的道路或其他场地的车位属业主共有。结合近期案例，本文厘清几类争议。

一、地面车位占用公共绿地，归全体业主共有。武汉中院近期对瑞和华府小区业主共有权纠纷案作出终审判决：该小区地面停车场自2016年交付使用，多年收益未进入业主手中。业委会起诉后，物业公司主张车位已纳入规划、合同约归开发商。法院认为，案涉地面车位实际占用小区公共绿地，相关权属约定条款无效，车位整体应归全体业主共有，判令物业公司返还历年停车收益173万余元，后续停车收入亦须同步结算。裁判明确：地面车位权属关键在于所占用土地性质，若占用业主共有道路或绿地，无论是否纳入规划，即便合同约定归开发商，相关权益仍属全体业主。

二、地下车位权属，看容积率、公摊与合同。深圳福田法院2026年8月对一小区地下停车场权益纠纷作出一审判决：业委会请求判令地下车位收益权、使用权归全体业主并返还123.3万元，被法院驳回。法院认为，认定住宅小区地下停车场权益归属主要考量三项要素：是否计入容积率、是否纳入公摊面积、有无合同约定。案涉地下停车场不计容积率、面积未作为公用面积分摊，且经调取的购房合同中，明确约定或另行协议确认归开发商的比例在面积、户数上均远超业主大会表决标准。可见，规划内、未分摊且合同明确约定的地下车位，权益通常归开发商。

三、地下车位质量问题，开发商在质保期内负责。上观新闻2026年8月16日报道，武汉华发外滩荟小区熊婆婆花40万元购买地下车位，车辆停放一周未动即内饰大面积发霉，经查车位墙壁有渗水。武汉市江岸区住房与城市更新局物业科表示，该小区交房未满5年，地下车位还在质保期内，应由开发商出面解决。物业已提供临时车位并予经济补偿。新建商品房及配套车位在保修期限内出现质量缺陷，建设单位应承担修复等责任。

四、购买被查封车位，过户退款两难。云逸都荟花园业主李先生以6万元认购地下车位并付定金2万元，后发现该车位早在签约前已被法院查封，开发商推诿、关联房企相互踢皮球，导致过户与退款均陷入僵局。该案提示，购买车位前应查询产权与查封状态，对明显低于市场价、承诺后续解封的交易保持警惕。

建议购房人与业主关注交付条件、共有部位权属与物业费计费规则，签约时核查规划与产权状况；购买车位务必查验产权证、查封与抵押信息，遇侵权及时固定证据并通过投诉、仲裁或诉讼维权。