物业服务合同纠纷是基层高发矛盾，常因产权更迭、服务瑕疵、费用催交等问题引发。近期多地法院化解的物业纠纷，为厘清业主与物业的权利义务提供了样本。

一、房产司法拍卖过户后，欠费由买受人承担。据福建法治报2026年8月3日报道，尤溪县法院受理一起物业费纠纷：物业公司起诉原业主聂某某、罗某某拖欠物业费。法官调取不动产登记资料发现，该房早已通过司法拍卖过户至案外人陈某某名下，且拍卖公告明确，成交前所欠物业费由买受人承担。物业公司错告原业主，法官联系现权利人陈某某释明法定义务，并引导物业规范核查权属，最终物业免除违约金，陈某某当场交清欠费，物业撤诉。该案提示，物业主张费用前应核实产权现状，避免告错对象、徒增成本。

二、因服务瑕疵拒交物业费，巡回审判促和解。据澎湃新闻2026年8月7日报道，安徽利辛县法院以巡回审判方式到小区审理一起物业纠纷：业主王先生因地下室电瓶车停放问题多次沟通未果，自2023年起拒交物业费。法官勘查小区环境与地下室后，组织释法说理，王先生表示物业整体较好但仍有瑕疵，愿意交清欠费；物业现场表态提升服务，双方当庭达成和解。利辛法院推行示范性判决加批量化调解，以巡回审判就地办案、就地普法。

三、六年积怨，多元联动实质解纷。内蒙古高院2026年8月14日刊载七步解纷法案例：包头东河区某物业起诉业主张某补缴六年物业费1.8万元，张某反诉物业履职不到位致房屋墙体开裂、雨水倒灌，要求赔偿4000元。双方对立强烈、均申请鉴定。承办法官坚持前置调解、实地查证、法理释明、柔性和解，推动矛盾实质化解，避免高额鉴定成本与久拖不决。

法律要点。民法典规定，业主应按约定向物业服务人支付物业费，物业服务人应按约定提供服务。物业服务存在瑕疵的，业主可要求整改或通过合法途径主张权利，但通常不能单方拒交全部物业费；拒交行为本身可能构成违约。同时，物业亦应提升服务质量、规范费用催收与权属核查。

实务提示。业主对服务不满，应留存照片、沟通记录等证据，通过业主大会、住建部门或诉讼理性维权，不宜以拒交费对抗；物业催收前应核对产权变更，规范主张对象。遇到群体性、同质化物业争议，可关注当地法院的示范判决与批量调解机制。