《关于优化本市房地产政策措施的通知》_

2026年8月20日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（即本轮上海楼市"沪八条"），自2026年8月21日起施行。

通知共八项措施，其中前三项直接落在住房公积金上。一是支付首付款支持范围扩大至新建商品住房预售和存量住房，并覆盖契税及车位等配套设施；二是符合条件的存量住房提取频次由"五年一次"调整为"每自然年一次"；三是提取用途新增房屋交易税费等住房相关支出。

在信贷支持方面，外环外第二套住房最低首付比例由20%下调至15%。"以旧换新"购房方面，在外环外购买新建商品住房并完成网签备案、且在网签备案日前后一年内出售本市二手住房的，按新建商品住房贷款总额的1%给予补贴，单套最高5万元；叠加"卖外环内二手购外环外新房"补贴3万元后，最高可达8万元，补贴总额2亿元、用完即止。

通知还提出推行城中村改造项目房票安置，并推进中心城区收购二手住房用作保障性租赁住房。购房补贴与"网签备案日前后一年内出售二手房"强绑定，建议相关家庭留意买卖时序与网签时点，尽早申报。

李良律师简介

李良律师，男，1973年生人，祖籍山东济宁，2006年8月开始执业，现执业于江苏天倪律师事务所，律所合伙人，蚂蚁刑辩团队成员，天倪刑辩委员会副主任，南京市优秀刑事律师，司法部法律援助中心死刑复核法律援助律师，江苏省法律援助中心办案律师，南京市律师协会刑法委员会委员，南京市律师协会申请律师执业实习人员面试考核考官，南京电视台《律师直播室》特邀嘉宾，天倪律师事务所优秀律师，荣获国家无偿献血金奖。2016年9月获江苏省青年律师职业技能比赛辩护词写作第二名、江苏省法律职业共同体职业技能比赛辩护词写作优秀奖，2020年12月三个案例入选《江苏省刑事典型案例汇编》，2022年11月获南京市律师协会《金陵律师无罪辩护案例精选》一等奖，2023年7月被评为2020-2022年度南京市优秀刑事律师，2025年1月荣获江苏天倪律师事务所优秀律师，2025年4月荣获南京市检察官律师模拟庭审大赛三等奖，2025年5月荣获江苏省首届检察官律师模拟庭审大赛最佳辩护团队奖，2026年1月再次荣获江苏天倪律师事务所优秀律师。主要擅长领域：刑事辩护、合同纠纷、公司纠纷、建设工程纠纷、商事仲裁等。

（李良律师手机号、微信号13805149566）