《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》_

《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》由中国证券监督管理委员会于2026年8月28日发布。该意见旨在发挥资本市场功能，支持房地产行业向新发展模式平稳转型。

意见从股权、债券、资产证券化等多个维度提出支持举措。在股权融资方面，支持上市房企通过定向增发等再融资方式，以及发行股份、定向可转债、现金收购涉房资产；在债券和资产证券化方面，支持发行公司债（存量可滚动续发）、商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）、不动产资产支持证券（ABS）。

意见还支持租赁住房、城市更新等项目发行不动产投资信托基金（REITs）或作为扩募资产，稳慎推进商业不动产REITs，推进不动产私募投资基金试点。同时明确严打欺诈发行、募集资金挪用等违法违规行为，守住风险底线。

该意见与此前人民银行、金融监管总局等部门出台的完善商品住房销售制度、改革完善房地产信贷管理等政策相衔接，推动房地产融资从"依赖主体信用"转向"基于项目情况"，为房企打开多元化融资渠道，也有助于盘活存量商业资产，促进行业良性循环和健康发展。

李良律师简介

李良律师，男，1973年生人，祖籍山东济宁，2006年8月开始执业，现执业于江苏天倪律师事务所，律所合伙人，蚂蚁刑辩团队成员，天倪刑辩委员会副主任，南京市优秀刑事律师，司法部法律援助中心死刑复核法律援助律师，江苏省法律援助中心办案律师，南京市律师协会刑法委员会委员，南京市律师协会申请律师执业实习人员面试考核考官，南京电视台《律师直播室》特邀嘉宾，天倪律师事务所优秀律师，荣获国家无偿献血金奖。2016年9月获江苏省青年律师职业技能比赛辩护词写作第二名、江苏省法律职业共同体职业技能比赛辩护词写作优秀奖，2020年12月三个案例入选《江苏省刑事典型案例汇编》，2022年11月获南京市律师协会《金陵律师无罪辩护案例精选》一等奖，2023年7月被评为2020-2022年度南京市优秀刑事律师，2025年1月荣获江苏天倪律师事务所优秀律师，2025年4月荣获南京市检察官律师模拟庭审大赛三等奖，2025年5月荣获江苏省首届检察官律师模拟庭审大赛最佳辩护团队奖，2026年1月再次荣获江苏天倪律师事务所优秀律师。主要擅长领域：刑事辩护、合同纠纷、公司纠纷、建设工程纠纷、商事仲裁等。

（李良律师手机号、微信号13805149566）