《北京市贯彻落实关于完善商品住房销售制度的通知的实施意见》由北京市住房和城乡建设委员会、市规划自然资源委员会、国家金融监督管理总局北京监管局、市住房资金管理中心四部门于2026年9月24日联合印发，自2026年9月24日起施行。实施意见落实国家有关完善商品住房销售制度的部署，结合北京实际对预售、现房销售等作出规定。

在预售管理上，实施意见明确，2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，申请预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，并出具建设、勘察、设计、施工、监理等单位签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》。新项目预售资金将全额、全过程监管，在项目联合验收后方可解除资金监管。

针对在途项目分类施策，确保平稳过渡。2026年8月28日前已取得建设工程规划许可证但未办理预售许可的项目，按原政策执行；已取得或正在出让用地但未取得工程规划许可证的项目，原则上按新项目执行预售管理，2027年底前仍可按原有预售条件申请预售；历史遗留问题项目经区政府评估风险后可按在途项目执行。

实施意见规定，2026年8月28日起新项目优先选择现房销售。开发企业在房屋首次登记后编制现房销售方案，向所在区住建部门申请现房销售备案；所售房屋及建设用地使用权应无抵押、查封等情形。现房销售可与购房人签订购房定金合同，一般收取不超过总房价款1%的定金。

为缓解企业资金压力，实施意见明确，2026年8月28日后发布出让公告的商品住宅用地，出让价款可分期缴纳，首付款在合同签订之日起30个自然日内缴纳且比例不低于50%，余款可延长至两年内缴清，不计利息。